Депозит, доллары, крипта, квартира — вы это уже перебрали. Пятый вариант не рекламируют: вход от $1 000. Первая выплата — уже Q4 2026.
Это доля в компании-застройщике в Эмиратах — не квартира, а часть самого застройщика. Введите сумму: расчёт покажет количество акций, календарь квартальных выплат и как может вырасти стоимость пакета. Две минуты, ни к чему не обязывает.
Расчёт — модель для ознакомления, не оферта и не гарантия. Условия закрепляются только документами.
Джабраил Урусхановвладелец Rockhill Development и генподрядчика DMIU
Две составляющие: выплаты приходят каждый квартал по календарю, стоимость пакета меняется по выбранному сценарию.
Сегодня в компании один проект. Через год их будет три. Цена вашей доли идёт следом.
Rockhill Tower принесёт $20 млн чистой прибыли за пять лет. Оценщик умножил на пять — вышло $100 млн.
Сто тысяч акций по тысяче долларов. Те же сто миллионов. Сходится.
Значит вы платите цену компании, а не цену ожиданий. Ваши $10 000 сегодня стоят $10 000. Без наценки за перспективу.
А в ноябре закладывают второй дом. Дальше — проект каждые три-шесть месяцев. Каждый приносит те же $20 млн. Каждый добавляет к оценке те же $100 млн.
Дальше считайте сами.
| Проектов | Когда | Компания стоит | Ваша доля стоит |
|---|
Выплаты — каждый квартал, по календарю. Не по настроению рынка.
| Квартал | Выплата | Выплачено накопленно | Стоимость пакета | Итого капитал |
|---|
Честно: это не биржевая акция — продать за один день нельзя. Вот как из этого актива выходят.
Учредительский транш: вы входите на этапе учредителей — не покупателей. Вот полный состав, по пунктам.
Это не обещания в переписке — это условия, зашитые в акционерное соглашение. Полные формулировки — в пакете документов, который открываем до любых денег.
Пять шагов. Специально подробно и специально скучно — в сделках скука означает порядок.
Получаете полный пакет: договор подписки, учредительные документы, реестр, договор эскроу стройки. Читаете, показываете юристу. Никто не торопит.
Когда вопросы кончились — подписывается договор подписки на акции. Подпись — ещё не деньги.
Официальный счёт от компании. Реквизиты сверяются с реестром ОАЭ. Никаких «ссылок на оплату».
По инвойсу. Три пути: перевод со счёта за пределами России, наличные в офисе компании в ОАЭ или USDT. Какой ваш — решаем вместе на разборе.
Вносим вас в реестр акционеров — вы получаете подтверждение записи на ваше имя. С этой секунды это собственность.
26 июня 2026 · Property
Мы в Эмиратах с 2017 года. Нас трое: Джабраил ведёт компанию, Магомед — управление, Шамад — стройку. Застройщик и генподрядчик DMIU — в одних руках, и это специально: когда строишь сам, винить некого — каждая задержка и каждая экономия на совести владельца. Dh250 млн в этой башне — собственные деньги семьи. Об этом писала Khaleej Times. Аджман — первая фаза: дальше — Дубай и Абу-Даби.
Вы зарабатываете. Бизнес работает, прибыль есть.
А теперь три года подряд — по фактам.
Доллар за три месяца сходил со 120 до 50. Кто поменял не в тот день — потерял половину.
Банки ограничили выдачу валюты: свои деньги — по лимиту.
А иностранные акции миллионов инвесторов просто заморозило: продать нельзя, вывести нельзя. Смотреть можно.
Доллар и евро перестали торговаться на бирже. Совсем. А ключевая ставка дошла до 21% — вклад, который вчера выглядел решением, сегодня не догоняет цены.
Переписали налоги: прибыль — 25%, НДФЛ — до 22%. Даже то, что вы уже заработали, стало считаться по-другому.
Три года — три разных удара. Цифра на счёте та же. Но денег — меньше.
У вклада, долларов, акций и крипты одно общее свойство: их цену каждый день решают новости.
→Вышла новость про ставку — ваш вклад уже другой.
→Про курс — ваши доллары уже другие.
→Заявление, санкция, слух — и сумма изменилась, пока вы спали.
Это новостные деньги. Деньги, цену которых назначаете не вы. Их нельзя сохранить — можно только угадывать.
Если вы не можете решить, куда деть капитал, — дело не в вас. Угадать следующую новость не может никто.
Вы не нерешительный. Вы просто отказываетесь играть в угадайку на свои деньги. И правильно делаете.
Устроены по-другому. Их цену решают не заголовки, а график реальных событий:
→Залили фундамент.
→Подняли этаж.
→Пришла квартальная выплата.
Каждое событие стоит в календаре — и ни одно не отменяется новостью. Вышла плохая — бетон всё равно залили. Бетон заливают при любом курсе.
Новостные деньги зависят от того, что скажут. Календарные — от того, что сделано.
Деньги на счёте кажутся вашими. Но строго говоря, это запись банка о том, что он вам должен. Пользуетесь — пока банк разрешает: комиссия, лимит, «операция отклонена».
Собственность устроена иначе. Доля, записанная в государственном реестре, — ваша. Не «банк вам должен», а «вам принадлежит».
У записи в реестре нет кнопки «отклонить операцию». Просто нет.
Здесь вы покупаете именно это: долю компании, которая строит жилую башню в Эмиратах. Не квартиру у застройщика — долю самого застройщика.
Покупатель квартиры — клиент компании. Владелец доли — совладелец. В башне 416 квартир: покупатель получает одну. Совладелец участвует во всех четырёхстах шестнадцати — и в следующих проектах компании.
Маржа застройщика. Компания покупает землю, строит и продаёт квартиры по рыночной цене против себестоимости стройки. Классика, на которой построены все состояния Эмиратов.
Своя стройка. Генподрядчик не со стороны — свой, DMIU, компания той же семьи. Деньги, которые у других уходят подрядчику, у нас остаются в холдинге. Тот же метр — больше прибыли внутри.
Земля. В Аджмане она в разы дешевле дубайской, а покупатели едут именно из Дубая: 39 минут, цены заметно ниже — и растут вслед за спросом. Дешёвая земля на входе, дубайский спрос на выходе. На этой марже компания идёт дальше — в Дубай и Абу-Даби.
Заметьте, чего в этой схеме нет. Ставок на курс. Угадывания рынка. «Перепродадим дороже». Компания зарабатывает на разнице между «построить» и «продать» — скучная, старая, проверенная модель.
Прибыль распределяется двумя потоками — вы их уже посчитали выше. Доход №1 — выплаты каждый квартал, по календарю. Доход №2 — рост стоимости самой доли вместе с компанией.
Все реквизиты — проверяемые: лицензии и регистрации сверяются в официальных реестрах ОАЭ. Сканы документов — в пакете, который открываем до любых денег.
12-минутный разбор вашего расчёта: пройдём цифры, покажем документы, ответим на неудобные вопросы.
Остался вопрос, которого здесь нет? Зададите его голосом — на 12-минутном разборе.
Забронировать разбор — 12 минут