Капитал растёт от числа построенных домов: один дом — $1 000, четыре дома — $4 000. Участки под следующие три уже оплачены.
Стоимость компании подтверждена независимой оценкой VASS International — $87 млн. О проекте писала Khaleej Times.
Уже продано акций на $346 000
Введите свою сумму: расчёт покажет пакет акций, календарь квартальных выплат и цену доли на каждой ступени. Считайте по цене первого транша, $1 000 — следующий транш пойдёт по $1 500.
Жмите на кнопку: расчёт на вашу сумму, календарь выплат, цена доли по ступеням
Стоимость компании подтверждена независимой оценкой VASS International — $87 млн. О проекте писала Khaleej Times.
Уже продано акций на $346 000
Первая башня — Rockhill Tower — строится и уже распродана на 70%. Участки под следующие три оплачены и оформлены — не опцион, не бронь, собственность на балансе.
«Совладелец девелоперского бизнеса @rockhilldevelopmentllc»
из профиля в Instagram
«Дом, уют, путешествия и просто жизнь»
из профиля в Instagram
«Мама 5 детей. Заряжаю аппетитом и простыми рецептами»
из профиля в Instagram
«Контент-креатор | Dubai. Семья | lifestyle | бизнес»
из профиля в Instagram
«Недвижимость и инвестиции. Мальдивы с 2013 | ОАЭ»
в профиле — раздел «Доля в Rockhill»
«Недвижимость в ОАЭ»
в профиле — раздел «ROCKHILL»
«Недвижимость для жизни и инвестиций в ОАЭ»
из профиля в Instagram
Тимур отвечает за продажи Rockhill Development и видит сделки компании изнутри каждый день. И, зная цифры изнутри, стал совладельцем: купил доли для себя, на общих условиях.
Ни отдельной цены для своих, ни закрытого транша. Одна цена, один договор, одна очередь на выплаты.
Что даёт вам такая покупка: человек, отвечающий за продажи компании, зарабатывает с вами на одних условиях и стоит в одной очереди на выплаты. Проверяется проще любого обещания: каждая доля записана в реестре RAK ICC на имя владельца, доли директора — так же.
Доктор Мохамад Хамед — амбассадор Rockhill. В видео он рассказывает, почему доля в застройщике подходит тем, кто вкладывает деньги халяльно, по нормам шариата.
Совладелец получает долю прибыли от построенных домов — дивиденды по числу акций, а не процент по долгу.
Акции первого размещения для тех, кто хочет разместить свободный капитал из бизнеса в валютный актив: сохранить, приумножить, диверсифицировать вне вашего контура.
Для тех, кто хочет уберечь деньги от инфляции и девальвации, пока прибыль бизнеса лежит без действия: доля в долларах, каждый квартал компания платит ~15% годовых на цену акции первого транша.
Если прибыль бизнеса лежит на счету, а должна работать: квартальные выплаты ~15% годовых на цену акции первого транша плюс рост цены доли с каждым построенным домом.
Вы уже зарабатываете в бизнесе. Следующий шаг — актив в валюте на первом размещении: доля в застройщике ОАЭ, который уже построил и продал первый дом, ×5 на горизонте, вход от $1 000 за акцию, с доходом каждый квартал.
Новая возможность купить победителя до толпы: компания с построенными домами, оплаченными участками под следующие три дома и ценой доли, которая растёт с каждым новым домом.
Для тех, кто смотрит дальше пяти лет и хочет заложить основу дохода на всю жизнь: доля не сгорает и не требует управления — компания строит новые дома, каждый поднимает её цену, а выплаты идут каждый квартал.
Не квартира в чужом доме, а доля в самой компании, которая строит башни в Эмиратах — и растёт в цене с каждым сданным домом.
Для тех, кто заходит в проект до толпы: 5 000 акций первого размещения по $1 000, следующее размещение от $1 500.
Календарные деньги: цену двигает график стройки, а не заголовки новостей. Выплаты идут с даты покупки, а не после сдачи дома — первая уже в Q4 2026. Квартира на ту же сумму начнёт платить только после 2029 года.
| Домов в работе | На акцию в год | T1 $1 000вы здесь | T2 $1 500 | T3 $2 500 | T4 $4 500 |
|---|
Цену акции, растущую вместе со всей компанией: один дом ~ $1 000, четыре ~ $4 000, десять ~ $10 000 — это даёт кратный рост капитала без доплат.
Причём дома — только нижняя часть расчёта: в него заложены $20 млн прибыли с проекта при ожидаемых двадцати пяти–тридцати, а в ту же долю входят купленная земля и участки под следующие дома.
Долю во всех будущих проектах компании сразу — это даёт прибыль с каждого нового дома без доплат, тогда как обычно в каждый проект заходят отдельной сделкой и отдельными деньгами.
Нижнюю границу расчёта в пять раз, и это цифра самого владельца, а не наша — это формирует пятикратный капитал даже при самом плохом развитии, без доплат и без вашего участия.
График, по которому вам платят, пока дом ещё строится
20 кварталов · первая выплата Q4 2026
| Квартал | Выплата за кварталваши акции × выплата на акцию ÷ 4 · растёт с домами | Получено на рукивсе выплаты с начала | Стоимость доли | Итого капитал |
|---|
Дальше — откуда компания берёт эти деньги. Считаем на её цифрах: прибыль с дома, объём транша, нагрузка выплат.
В первом размещении 5 000 акций по $1 000 — это $5 млн. Выплаты всему траншу — меньше четырёх процентов прибыли одной башни в год. Это расчёт при названных допущениях, а не обещание: столько выходит инвесторам первого размещения при осторожном сценарии. Будет прибыль больше — больше будет и распределение.
Чистая прибыль с Rockhill Tower — больше $20 млн. Цифра взята по худшему для нас краю: цена продажи — нижняя из диапазона, расходы — верхняя, комиссии по максимуму, налог и непредвиденные вычтены. Расчёт по шагам — ниже на этой странице, проверьте сами.
Дальше одно деление. Выплаты всем инвесторам за пять лет — меньше пятой части прибыли одного проекта. А проектов четыре: башня и три оплаченных участка.
Квартиры продаются на стадии строительства. 70% первой башни разобрали за два месяца — продажи в рассрочку пришлось притормозить, заявок было больше, чем компания успевала обрабатывать. Выручка идёт по графику платежей покупателей, а не одним платежом после ввода.
Пять миллионов долларов — это 18 миллионов дирхам. Столько стоит запустить дом: участок, разрешения, выход на продажи. Дальше стройку кормят сами продажи — деньги покупателей через эскроу.
Дом приносит 50–70 миллионов дирхам чистыми на эти вложенные восемнадцать. Выплаты всему траншу — 2,75 миллиона в год, около пятой части того, что даёт один дом. И это один дом из четырёх.
До того как открыть размещение акций, компания привлекала деньги частных инвесторов напрямую: кто-то вкладывался в этаж, кто-то в покупку земли, кто-то в строительство виллы. Всего — $14 630 000 с 2024 года.
Прогноз доходности нарисовать может каждый: он про будущее, и проверить его нельзя. Выплаченные деньги проверяются — их либо перевели людям, либо нет. Здесь — перевели.
То есть механизм работает не на бумаге. Он уже прогонял деньги в обе стороны: инвесторы вложили — компания заплатила.
Выплаты продолжаются: по части вложений срок платежа ещё не наступил.
Честный вопрос, и ответ простой: деньги нужны не на стройку — стройку кормят продажи квартир через эскроу. Деньги нужны на скорость.
Не презентация и не рендер: разрешение, реестр, площадка — всё уже на месте. Хроника дня закладки — на кадрах ниже.
Наведите на график — подсветится строка в таблице выше.
Каждый квартал компания платит на каждую акцию — при одном доме по расчёту ~15% годовых на цену акции первого транша: с ваших $10 000 это $375 в первый квартал. С каждым новым домом в работе выплата на акцию растёт: к концу вашего горизонта — $375 в квартал на те же акции. Считается по числу акций, а не по их цене: кто купит позже дороже, получит на акцию столько же. Возврат 75% вложенного за пять лет, причём доля остаётся у вас. Отсчёт идёт с даты покупки, а не после сдачи дома.
Право направлять квартальные выплаты на докупку акций — это даёт рост доли за счёт денег компании: выплаты с каждых десяти акций за пять лет докупают ещё полторы, и пакет растёт без единого нового доллара с вашей стороны.
Деньги, которые сейчас лежат без движения, начинают расти вместе со стройкой — и пока они растут, каждый квартал приходит выплата — ~15% годовых на цену акции первого транша. Каждый месяц ожидания — переоценка, прошедшая мимо вас.
А компанию оценивают по прибыли — как любой бизнес. Годовая прибыль, умноженная на коэффициент. Дальше три шага, которые вы можете проверить сами.
В прошлом проекте башня принесла компании 20 миллионов долларов — и это минимум. Цифра посчитана от площади здания и цены продажи, причём по нижней границе. Следующие дома могут принести 30–40 миллионов, но в расчёт заложены 20 — нижняя планка. Два дома — сорок миллионов. Десять — двести.
Прибыль умножают на пять. Это цифра владельца, и он называет её нижней границей. Один дом — сто миллионов. Десять домов — миллиард.
Сегодня акций сто тысяч. Стоимость компании делим на это число — получаем цену одной. Когда акций станет больше, ваш пакет вырастет в том же отношении: об этом отдельный блок ниже.
Доля дорожает не тогда, когда растёт рынок недвижимости. Она дорожает, когда компания закладывает следующий дом. И рост цены — не всё: каждый квартал приходит выплата — ~15% годовых на цену акции первого транша.
Рынок просел — квартира подешевела вместе с ним. В вашем расчёте при этом ничего не сдвинулось: там стоят прибыль с дома и число домов.
Новые акции идут не вместо ваших, а сверх. Деньги от их продажи заходят в компанию и уходят в новые проекты. Раньше на следующую башню была только прибыль с предыдущей — двадцать миллионов. Теперь к ним добавляется сто миллионов от размещения, и вместо одной башни компания ставит пять.
Компания растёт с двух сторон одновременно. Реальный сектор даёт прибыль со строек, размещение даёт ликвидность. Раньше работал только первый рычаг, и рост упирался в скорость стройки.
Всё остальное проверяется один раз, до оплаты: эскроу, реестр, документы. Дальше вы просто смотрите на стройку.
Это независимая оценка: отчёт готовила VASS International — аудиторская и консалтинговая фирма, член SBC Global Alliance.
Считали как любой бизнес: около 20 миллионов долларов среднегодовой чистой прибыли, умноженные на пять. Отчёт показывают до оплаты — можно отдать своему бухгалтеру.
Сравнение идёт на вашей сумме — той, что стоит в калькуляторе выше.
Правая колонка считается по вашим допущениям из калькулятора. Левую мы не считаем намеренно: доход от квартиры зависит от арендатора, простоя и рынка — это цифры, за которые никто не отвечает.
У вас есть капитал. Тот, что вы копили годами.
И вместе с ним пришла странная вещь — тревога.
Потому что деньги лежат. И тают.
Каждый месяц инфляция отъедает кусок. Тихо, без спроса. Вы открываете счёт — цифра та же, что год назад. А купить на неё можно уже меньше.
Деньги усыхают прямо в руках.
За три года рубль потерял около 20% покупательной способности. Даже доллар — почти 10%.
Ваш миллион год назад — сегодня уже не миллион. Просто на счёте цифра та же.
Банк — это 3–5% и вечное «а вдруг»… Проценты не догоняют даже инфляцию, а сверху идёт то, чего вы не контролируете.
С 2022 года заблокировано около $300 млрд российских активов. Больше $58 млрд из них — частные деньги. А 3,5 миллиона обычных инвесторов в один день потеряли доступ к своим счетам и бумагам.
Не миллиардеры. Люди, которые просто держали деньги «там, где надёжно».
Держать деньги на счёте — это тоже решение. Просто оно вас больше не защищает.
Потому что счёт — это не вещь. Это запись в чужой системе, которую эта система и ведёт. Захотела — ограничила выдачу. Захотела — заморозила.
Мы продаём долю в компании-застройщике Rockhill Development.
Не «инвестиционный продукт», не счёт и не чужое обещание. Акции компании, которая покупает землю, строит дома и продаёт квартиры — и делит прибыль с теми, кто владеет её долей.
Что это меняет для ваших денег:
Ваш миллион перестаёт быть цифрой на счёте. Он становится долей в бизнесе — и впервые за три года работает на вас, а не тает.
Цену доли, привязанную к прибыли компании и числу домов — это даёт защиту от просадки рынка: квартира дешевеет вместе с ним, ваш расчёт не меняется.
Следить нужно за одной величиной: заложили дом — доля подорожала. Всё остальное — эскроу, реестр, документы — проверяется один раз, до оплаты.
Актив без service charge, ремонта, простоя и арендаторов — это даёт доход, из которого ничего не вычитают и который не надо обслуживать. Содержание обычной двухкомнатной квартиры в Дубае стоит от 15 до 40 тысяч дирхам в год, а в премиальной башне сервисный сбор съедает до половины арендного дохода.
Решение без изучения рынка недвижимости — это даёт недели времени, которые обычно уходят на выбор района, застройщика и метража.
«Я купил студию в Аджмане» и «я совладелец застройщика, который её строит» — это два разных разговора. Первый заканчивается вежливым кивком, второй — вопросом «а как туда зайти?».
Компания может дробить акции, а новые размещать только по цене не ниже той, по которой размещала вам — пункт 1.2(a). Разбираем, что при этом происходит с вашим пакетом — по шагам.
Дробление — не размытие. Компания может дробить акции без вашего согласия, но только в вашу пользу. Было сто тысяч акций по $1 000 — станет двести тысяч по $500. У вас вместо одной акции две, и стоят они те же тысячу. Ваши деньги остаются ровно там, где были.
Дробление даёт делимость. Долю можно продать частями, а не только целиком. Раньше выход был один — весь пакет, теперь любой кусок.
Больше денег в компании — дороже акция, включая вашу. Ваши две акции по $500 дорожают до $700, потом до тысячи. Пакет удваивается в номинале, а вы не доплатили ни доллара.
Так проходят все растущие компании. Тысяча акций, потом сто тысяч, потом миллион. Кто зашёл раньше, у того после каждого дробления акций больше — и каждая дороже предыдущей.
Дома — только нижняя часть расчёта: в него заложены двадцать миллионов прибыли с проекта при ожидаемых двадцати пяти–тридцати.
Цена продажи взята нижняя из диапазона, расходы — верхняя из 100–150 млн. По расчёту застройщика и его финансистов реальная цифра ближе к $25–30 млн с проекта. В оценку заложены двадцать.
Четыре участка, уже купленных и оформленных в собственность компании — это позволяет четырёхкратно увеличить капитал на том, что уже оплачено: земля под следующие дома лежит на балансе, искать и торговать её не нужно.
Застройщик с собственным генподрядчиком внутри группы — это поднимает прибыль с каждого дома: подряд не уходит на сторону, маржа остаётся в компании, а от прибыли считается оценка, из которой выводится цена вашей акции.
Отдельная бригада на каждом объекте — это даёт параллельную стройку: следующий дом не ждёт, пока сдадут предыдущий. На виллах компания ведёт шесть-восемь объектов одновременно, со зданиями механика та же.
Отлаженные согласования с госорганами и банками — это позволяет запускать новый проект за три-четыре месяца бумаг вместо года, то есть каждая следующая переоценка наступает раньше.
Спрос, при котором юниты пришлось временно снимать с продажи — это позволяет компании строить ликвидные проекты, продавать их и зарабатывать: первую башню продают без остановки четвёртый месяц, заявок было больше, чем компания могла принять.
Земля под новые дома покупается на деньги размещения, стройка — на эскроу покупателей квартир — это даёт рост компании без кредитов и банковских процентов: в себестоимости нет платы за заёмные деньги, и вся эта разница остаётся в прибыли, которая делится по акциям.
Пять шагов. Специально подробно и специально скучно — в сделках скука означает порядок.
Получаете полный пакет: договор подписки, учредительные документы, реестр, договор эскроу стройки. Читаете, показываете юристу. Никто не торопит.
Когда вопросы кончились — подписывается договор подписки на акции. Подпись — ещё не деньги.
Официальный счёт от компании. Реквизиты сверяются с реестром ОАЭ. Никаких «ссылок на оплату».
По инвойсу. Три пути: перевод со счёта за пределами России, наличные в офисе компании в ОАЭ или USDT. Какой ваш — решаем вместе на разборе.
Вносим вас в реестр акционеров — вы получаете подтверждение записи на ваше имя. С этой секунды это собственность.
Цена входа у траншей разная, а выплата на долю одна и та же для всех. Поэтому чем раньше зашли, тем выше доходность на ваши деньги — при тех же деньгах на долю.
| Домов в работе | На долю в год | T1 $1 000вы здесь | T2 $1 500 | T3 $2 500 | T4 $4 500 |
|---|
Расчёт при прибыли $20 млн с дома и распределении 49% прибыли. Прибыль делится по числу долей, пункт 8.1 акционерного соглашения, одинаково для класса A и класса B — вместе с 51 000 долей владельца. Ни доли распределения, ни ставки в договоре нет: пункт 8.3 прямо говорит, что дивиденд не гарантирован. Расчёт при названных допущениях, не обещание.
Вход по $1 000, когда программа размещения расписана до $4 500 за акцию — это даёт четырёхкратную цену входа к последнему траншу, без единого действия с вашей стороны. Цены не наши обещания: они стоят в договоре подписки. По учредительской продаются только первые пять тысяч акций из двадцати одной тысячи всей программы.
Вы входите по цене компании с одним домом, хотя участки под следующие три уже оплачены, а следующий транш уже стоит $1 500, — дальше вход дорожает для всех, кроме вас. В застройщика такого уровня обычно заходят от ста тысяч и по знакомству; здесь вход — одна тысяча.
Учредительский транш: вы входите на этапе учредителей, а не покупателей. Вот полный состав, по пунктам.
На разборе открываем документы, по которым это устроено: договор подписки, реестр акционеров, договор эскроу. Двенадцать минут голосом.
Это не обещания в переписке — это условия, зашитые в акционерное соглашение. Полные формулировки — в пакете документов, который открываем до любых денег.
На разборе показываем сам документ, а не пересказ — и отвечаем на вопросы вашего юриста, если он уже читает.
26 июня 2026 · Property
Мы в Эмиратах с 2017 года. Нас трое: Джабраил ведёт компанию, Магомед — управление, Шамад — стройку. Застройщик и генподрядчик DMIU — в одних руках, и это специально: когда строишь сам, винить некого — каждая задержка и каждая экономия на совести владельца. Dh250 млн в этой башне — собственные деньги семьи. Об этом писала Khaleej Times. Аджман — первая фаза: дальше — Дубай и Абу-Даби.
Все реквизиты — проверяемые: лицензии и регистрации сверяются в официальных реестрах ОАЭ. Сканы документов — в пакете, который открываем до любых денег.
Деньги останутся там, где они сейчас: на счёте, где ставка ниже реальной инфляции, а доступ зависит от решения, которое примут без вас. Через три года сумма будет та же — только купит меньше. Это не риск, это расписание.
Расчёт выше — это модель. Документы — это факт. На разборе открываем и то, и другое.
P.S. Цена $1 000 действует на первые пять тысяч акций из ста тысяч. Следующий транш компания планирует по $1 500 — та же доля, то же соглашение, на пятьдесят процентов дороже. Всё остальное на этой странице можно проверить до того, как вы заплатите хоть доллар.
Остался вопрос, которого здесь нет? Зададите его голосом — на 12-минутном разборе.
Цена входа привязана не к нашему решению, а к стадии компании. Сегодня она оценивается как застройщик с одним построенным домом — по этой оценке и считается доля. Дальше закладывается второй дом, открывается следующее размещение, участки под третий и четвёртый уже оплачены — и компанию пересчитывают по факту построенного. Учредительская цена существует не потому, что мы её потом поднимем, а потому что этой стадии у компании больше не будет.
Вы покупаете не один дом. Вы покупаете долю в компании, которая с этого дома только начинает.
Второй, третий, четвёртый, дальше Дубай и Абу-Даби — прибыль с каждого идёт на те же ваши акции. Докупать ничего не нужно и заходить заново — тоже: пакет не тает, акции выпускаются только через дробление или размещение. К этому решению вам не придётся возвращаться каждый раз, когда компания начинает новую стройку.
Цена, по которой вы заходите сегодня, посчитана по компании с одним домом. Всё, что она построит дальше, входит в эту же долю.
